此前较长时间里，门窗行业的繁荣主要受益于两大因素：

一是城镇化率提升，上亿人口进城，贡献了庞大的装修需求。据七普数据，我国城镇化率从2010年的不到50%上升到2020年的63.89%，既带动了房地产的繁荣，也促成了门窗的热销。

二是新建商品住宅持续多年高增长。据六普、七普数据，2010年城镇家庭户住房总量为179亿平米，到2020年，已增长到294.6亿平米，相当于10年中净增加115.6亿平方米。

上述两类数据背后，都意味着极为可观的门窗需求量，同时表明10年前甚至20年前修建的旧房存量，已达到规模庞大的程度。

其中部分老旧房所装门窗存在节能标准低、年久老化失修、隔声保温性能差、存在坠落安全隐患等问题，正进入翻新装修的旺盛阶段。

随着时间的推移，将有更多老旧房翻新进入需求释放阶段，构成门窗行业的增长新引擎。

这一判断的背后，除了上述数据支撑，还有更多佐证：

其一，我国2000年前老旧居住小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米，与此同时，我国将在“十四五”期要完成这批老旧小区的改造，由此可能激活门窗更换的需求。

西安建筑科技大学教授、中 国建筑金属结构协会会长郝际平曾建议，推进城镇化老旧小区建筑改造时，给予门窗补贴。如果政策能够推行，对门窗行业将是一大利好。

其二，结合市场数据来看，众多家居建材品牌与经销商的客户里，包括老旧小区在内的存量房已占到7成以上比例。

来自建融投资的分析显示，2021年至2030年间，存量房翻新需求复合增长率为6.72%。同时，需要翻新的存量房总量将达到9932万套。

其中，门窗换新将保持一定比例，如果按1万元/户计算，也能带来近万亿的需求规模。事实上，部分知名品牌在推广全屋门窗套餐时，总价定在19800元左右。

再者，受居住消费升级、中高收入群体基数扩大等因素影响，具备较强影响力的门窗品牌，将获得旧房翻新客户的青睐。

符合旧房翻新需求的产品、解决方案与服务方式，有可能最大程度抢占先机。

对此，动手布局老旧房翻新的门窗企业已有多家，做法集中在三种：

一是面向旧房翻新推出专属产品与解决方案，比如专门的焕新套餐。

二是到旧房分布较为密集的社区开店，强化市场渗透。

三是针对性的旧房翻新营销策略。

门窗行业正迎来转型升级的关键时期，旧房翻新需求的释放，将给门窗市场带来充满想象空间的增量。是机遇也是挑战，目前的门窗主力军们要想做新时期的成功者，需要看准发力的赛道，重新出发，迎势而上，全力以赴。